色々な投資による小遣い稼ぎ

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【2019年】ANAマイラー必見!新LINEルート

ANAマイラーの皆様

 

ついに新LINEルートできました。

 

 

ハピタスからGポイントへ直接変換できるようになったのです!

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こちらが変換画面。

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しかも、同じ価値での変換ですので、利用しない手はありません。

いやー、これは三井住友へ変換する必要がなくなりましたので、非常に手間削減。

 

 

ということで以下のルートです。

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これでハピタスの利便性が向上・向上!

ハピタスに未加入の方はこちらよりどうぞ。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

 

 

不動産投資を分かりやすく説明 【2019年7月現在】

さてさて本日はこれまであまり記事にしていなかった「不動産投資」について書いてみます。

 

 

1:不動産投資とは

ワンルームマンションやマンション一棟・アパートなどを投資家が購入。

家賃収入 ー ローン(管理費・修繕費・管理会社費用) = 収益

として運用していくことです。

 

ただし支払いはローンだけではありません。

固定資産税(毎年)と不動産取得税(初回のみ)を個別に支払う必要があります。

 

安定した運用利益を狙う人もいれば、不動産価格が高騰して売却益を狙う人もいます

 

株やFXはハイリスクハイリターン投資と言われていますが、

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンとされています。

 

とはいえ、いくつか注意点などもあります。

下に記述していきますね。

 

 

2:不動産投資のメリット・デメリット

筆者が思う、不動産投資のメリットとデメリットをまとめてみました。

A:メリット

B:デメリット(リスク)
A-1:安定した収益 B-1:空室リスク
A-2:死亡保険の代わりになる B-2:建物の老朽化(修繕費の増加)
A-3:所得税・住民税の節税 B-3:金利変動リスク
A-4:相続対策 B-4:価格下落リスク

 

メリットについて

 

A-1:安定した収益について

不動産投資はやはり安定した収益を獲得しやすいというのが大きい。

東京・大阪・名古屋など大都市にお住まいの方はイメージつくと思いますが、

賃貸需要は大きい。かつその賃料ってそんなに変動しないですよね?

つまり、その家賃が大家さんからすると収入になるのですよ。

 

収入の変動リスクが少ない(毎月の収入が計算できる)というのは非常に強い。

株やFXでは絶対に計算できませんからね。

 

A-3:所得税・住民税の節税について

不動産投資をすると確定申告をすることになります。

(収入を得ているのでそりゃそうですね。)

で、なぜ収入を得ているのに節税になるの?とお思いかもしれませんが、

購入した不動産を減価償却費として費用計上する事ができるのです!

 

つまり、確定申告をする事で所得を下げる事ができるようになり、

3月くらいに税還付を受けるとともに、翌6月の給料から税金が減っているのです。

 

これは、、、所得が大きい人ほど効果絶大。

ただ、これを狙い続けることは個人的には避けたほうが良い

ベースはあくまで毎月の収入増加を狙うべきですね。

 

その他

不動産を購入する際、多くの人は住宅ローンを組みます。

団体信用生命保険(通常、団信ってやつ)に加入するはずなので、

死亡保険代わりになるということです。 

 

 

デメリット(リスク)について

 

B-1:空室リスク

一番怖いのは人が入らないこと。これは一番怖い。

なんせ安定した収入源は家賃なのでその家賃が入らないのですから。

 

対策 : 

 人が入る物件を購入すること。これに尽きます。

 都心だと山手線内など地域を絞って購入したほうが良いですね。    

 

B-4:価格下落リスク 

これも非常に怖いです。

なので価格下落しにくいものを購入すべき。

個人的には新築に手を出すことはご法度。

なんせ購入した瞬間から中古物件になりますから。

すぐに2割・3割引きからスタートすることになります。

 

対策:

 これも人気の地域はやはり価格下落がしにくいとされています。

 やはり都心を狙ったほうが良いでしょう。

 また価格下落がしにくいとされている中古物件を狙うことをオススメします。

 

その他

金利上昇などの話もありますが、まぁ〜そうすると他のものも上がりやすい

つまり物件価格そのものも上がりやすいのです。

なのでそれほどリスクではないのかもしれません。

 

3:不動産投資で狙う地域は?

ということで、狙うべき地域はどこでしょうか?

 

1:東京

2:名古屋

3:福岡

 

以上!

 

 

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日本は人口減とされていますが、東京の単身世代は増え続けています。

これは今後も増えると予想されており、筆頭候補はやはり東京。

 

ただし、、、高い!本当に高い!

築15年の1Rマンションで2000万超えばかり。

流石に高い!

 

ということで、個人的には名古屋・福岡に少し注目中。

 

4:筆者の現状

筆者は3件の1Rマンションを保持

2件が東京

1件が名古屋

 

現在の資産割合はこういう状況

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不動産投資の金額だけで56%ほどの割合を占めています。

まだ現金比率が高いので、もう少し不動産あたりに投入しても良いかと思います。

 

 

とはいえ、負債も適度にある状況。

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ソニー銀行を利用しているのですが、4000万ちょっとが負債ですね。

頑張って返済しています。

 

 

株主優待でANAマイルを貯める術

6月ということで株主総会の季節ですね。

合わせて株主優待の季節でもあります。

 

ということで、株主優待からマイルへのルートをご紹介

 

りそな銀行ってみなさんご存知ですよね。

このりそな銀行にはりそなクラブなるものが存在しています。

まぁ〜ポイントを貯めることができると思ってください。

 

で、りそな銀行の株主になると、株主優待としてりそなクラブポイントを貰えます。

このポイントも中々優秀でして、良いルートがあるんですね。

 

そう、りそなクラブからLINEポイントへ交換できるのです。

ということで、ルートとしては以下の通り。

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りそなクラブからLINEポイントへのレートは95%

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これって中々良いレートですよね。

 

 

では、肝心のりそな銀行株主優待についてです。

やはり保有株数に応じて付与されるポイントが異なります。

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筆者は4000株保持ですので、月間200ポイント確定です。

 

他にも給与振込などもしていますので、気づけば6000ポイント貯まっていました。

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ということで、いつものルートでANAに変換・変換!

 

ハピタスやMoppy以外にも色々とルートはあります。

こういうルートもたまにはいかがでしょうか?

 

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美容院代(ヘアサロン代)を少しでもお得にする方法

美容院代(ヘアサロン代)って意外と高いですよね。

カットだけでも3,000円から〜7,000円程度

カラーやパーマをかけると10,000円は覚悟しないといけません。

 

それが1ヶ月・2ヶ月に一度は行くことになるはずなので、

意外と掛かっていることになるのです。

※そもそも髪を伸ばして節約するという方法ももちろんありですが、

 適度に髪を切るというのは必要ですね。

 特に男性は無駄に長いと、、、見た目も悪い。

 

今回はそういう美容院代(ヘアサロン代)を少しでもお得にする方法をご紹介していきたいと思います。

 

予約は絶対にネットから

美容院(ヘアサロン)の予約って必須ですよね。

でも、美容院関係ってネット予約よりも電話予約が多いのも事実。

でもね、お得にしたいのであれば、ネット予約が必須。

(最近はCMも出ているので増えてきたのかな?)

 

メインはこの二つですね。

1:ホットペッパービューティー

beauty.hotpepper.jp

 

ホットペッパーはCMもやってますしね。

beauty.hotpepper.jp

 

 

2:楽天ビューティー

beauty.rakuten.co.jp

 

 

ホットペッパービューティーなら、リクルートポイントが貯まりますし、

楽天ビューティーなら楽天ポイントが貯まります。

 

他にも、クーポンなども出ていたりしますので、利用しない手はありません。

 

 

でもね、、、これだけではありません。

もう一工夫することで、よりお得になるのです。

 

それは、ポイントサイトを利用するということ。

そう、ハピタスやMoppyを利用するってことです。

 

ハピタスはこちらからどうぞ。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

 

Moppyはこちらから。

モッピー!お金がたまるポイントサイト

 

 

 それぞれのお得な情報はこちらにも記載しているので、ご参考ください。

ar-invest-mile-club.hatenablog.com

ar-invest-mile-club.hatenablog.com

 

 

で、ハピタスで楽天Beautyと調べてみると、ほら出てきました。

ハピタスを経由するだけで、1%ポイント還元されます。

 1%と小さいですけど、ちりつもになりますよ。

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個人的にオススメがEPARKビューティーというサイト。

現時点(5月26日)では1,700ポイントも還元されます。 

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 Moppyの場合には1,000ポイントですね。

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ハピタス・Moppyそれぞれ見比べながら、お得な方を利用することが良いと思いますよ。ポイント差は小さいかもしれませんが、毎月のことですからね。

意外と貯まりますよ。

 

是非是非、ご検討ください。

 

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オススメのビジネス書 【2019年度版】

投資の中で最も効率的で確実なものをご紹介したいと思います。

 

それは間違いなく読書。

ビジネスマンにとって読書が最も効率的な投資と言えるでしょう。

 

今回はその中でオススメの本をいくつか紹介したいと思います。

 

 

 

1:自己啓発

1−1:7つの習慣

 

もはや言わずもがな。世界的名著。

全世界で3000万部を超える自己啓発本です。

全ての世代、特に20代・30代の若い世代は何度も読み返してほしい。

読むたびに毎回違う発見をもらえる本であり筆者も5回以上は読み返している本。

 

インサイドアウトの考え方

・理解してから理解されるという考え

は個人的に好きな考え方。

 

人間関係などに悩んでいる方は一度てに取ってみてほしい本ですね。

 

どうしても読書が嫌だという方はフランクリンコヴィージャパンの研修を受講するのもアリかも。

www.franklincovey.co.jp

 

筆者も一昔前に受けたことがあります。

 

 

1−2:思考は現実化する

こちらも世界的名著ですね。

どちらかと言うと本書の方がビジネスの考えが少し入っている気がします。

鉄鋼王:カーネギーのもと成功哲学を研究したとされる本

 

・人間は自分が考えているような人間になる

個人的にはこのフレーズがぴったり。ネガティブな人はネガティブにしかなりません。

 

しっかりとした目標を持ち、それに向かっての活動をすれば日々変わっていくと言うものです。

 

1−3 その他

人を動かす

 

原因と結果の法則

 

 はぜひ一読していただきたい本。

でも、上の二つが個人的には読みやすいと思います。

 

 

2:戦略

2−1ブルーオーシャン戦略

 

まずはこちらから。

競合が多く血みどろの戦いを繰り広げている市場がレッドオーシャン市場

逆に、競合が存在せず未開拓市場をブルーオーシャン市場という考え。

 

一言で書いてしまえば、、、これだけですが、名著でもありますので、

一読されて良い本だと思います。

 

どの企業もこの市場を探している。探し出せたとしても、すぐに競合が参入してきてしまいレッドオーシャン市場に成り代わるというのが難しいところ。

小さい企業が飛びついても大企業に吸収されるのがオチになったりと、、、難しい。

 

ブルーオーシャンを見つけるとともに、継続的競合優位性を保てなければ難しいでしょう。

 

 

2−2イノベーションのジレンマ

破壊的イノベーションの考え方を謳っている本。

ブルーオーシャン戦略とともに読むと色々考えさせられます。

 

大企業は新しいことを中々参入ができない。その辺が諸々記述されています。

大企業の技術者・経営企画の方などは一読されると当てはまる部分も多いのではないでしょうか。

 

2−3ストーリーとしての競争戦略

ぱっと見、堅苦しく・分厚い本ですが非常に面白い。

戦略のストーリーというのはこの本が最も分かりやすい。

 

著書の面白いサイトもありますので、参考にされると良いですね。

www.rakuten.ne.jp

 

2−4V字回復の経営

他の本と異なり、現場感が溢れ出してる本。

事実、この本のベースは世界的企業:コマツにて行われたことだという。

小説のように読みやすく、ビジネス書が苦手な方でもスイスイ読めるはず。

 

ただの学者のような戦略論だけでなく、人を動かすことの難しさ

リーダーとしての動き方など非常に勉強になる本 

 

他にも「戦略プロフェッショナル」・「経営パワーの危機」も同様に小説仕立。

 

 

3:投資

3−1金持ち父さん・貧乏父さん

 まずはこれを読まないと始まらない。

一番刺さったのは家や土地・車は資産ではなく負債であるということ。

資産とはお金を生み出すものであり、負債とはお金が出ていくもの

 

多くのサラリーマンは自宅を購入し、ローン返済のために働いている。

そいういう状況を本書ではラットレースと呼んでいたりします。

 

知らぬ間にラットレースに入ってしまうことも多々あります。

時折読み返すと良いですね。

 

 

3−2ユダヤ人大富豪の教え

 

文庫なので非常に読みやすいお金の本

日本人はお金の話をすることがグレーになっていますが、これからの時代はそうは言ってられません。

 

この本では自分のビジネスを持つことの重要性を説いています。

私も影響は受けましたが、未だ1サラリーマン。

 

自分のビジネスとは何なのか日々悩む次第です。

 

 

<まとめ>

王道の本ばかりではありますが、読んだことがない人もいると思い投稿

 今回紹介した本は本当に投資対効果は得られるはずですので、ぜひ手にとってほしいです。

 

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飲み会の幹事が嫌!がなくなる方法

飲み会の幹事を任されるの、嫌だったりしますよね。

でも、その飲み会でお得になれば、意外と率先してやったりしませんか?

 

期間限定イチ押しグルメが大集合!買うなら楽天市場

 

 

と言うことで、飲み会でお得になる方法を少しお伝えしますね。

 

覆面調査モニターって聞いたことあります?

飲食店でご飯を食べて、その内容を少しレポート提出(アンケートに答えれば)すれば、ある一定割合が還元されると言う素晴らしいもの。

 

これ、結構強力なので、外食が多い人はぜひ検討してほしいですね。

 

 

ってことで、オススメの覆面調査のサイトをお伝えしましょう。

 

ファンくる

覆面調査ミステリーショッパーのファンくる

 やっぱりここがダントツですかね。

モニタの種類が圧倒的に多いんです。

 

ログインするとこう言う画面になります。

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グルメってところから、ご自身がよく行く場所を検索していくと、

ほら出てきました。

 

私は銀座付近に行くこともあるので、銀座あたりで調べてみると、

このように50%還元されるお店も出てくるんですよね。

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アンケートが50問+来店証明(領収書)+写真撮影

ってのが条件になります。

 

でも、この苦労をするだけで、50%還元(上限:4000円)ですよ。

大きくないですか?

 

このように30%還元だけど、上限が10,000円と言うのもあります。

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これはデカイでしょ?

利用しない理由なんて全然ない。

これであれば、幹事をやってプチ贅沢をしましょう。

 

で、もう一つ重要なものが、溜まったポイントの交換先

ほら、、、出てきました、「PEX」

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はい、これでANAへの道筋も見つかりましたよね?

 

 

こちらの登録はこちらからどうぞ。

覆面調査ミステリーショッパーのファンくる

 

 

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ビックカメラのお買い物でLINEポイントを獲得する方法

ANA陸マイラーにとって、LINEポイントを効果的に貯める方法って色々探しているはず。

 

今回はビックカメラでのお買い物でLINEポイントを貯める方法を紹介します。

 

1:SHOPPING GOというサービス

LINEは皆さん使っていると思いますが、SHOPPING GO というサービスがあることをご存知でしょうか?

 

こちらはLINEさんが2018年12月に開始した新しいサービス。

簡単に言うと、実店舗でのお買い物でLINEポイントを獲得できるサービスです。

 

対象店舗はまだ限られていますが、お会計時にアプリのバーコードを読み込んでもらうだけで、LINEポイントがGETできる仕組みなのです。

 

LINEを利用している人であれば誰でも利用できるサービスなので、利用しない手はないですよね。

 

2:SHOPPING GOの使い方

店舗のレジの前でSHOPPING GOを起動

店舗のバーコードを表示して、読み込んでもらうだけ。

 

こちらがアプリで表示されている利用方法です。

こちらも表示しておきます。

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まだまだ対象店舗は少ないですが、ビックカメラでは導入されています。

ビックカメラECサイトにも対応しているよ!って出てますね。

www.biccamera.co.jp

 

 

ECサイトではなく、実物を見ないと購入しにくいものもあるはず。

そう言う時にはSHOPPING GOを利用することでLINEポイント溜めちゃいましょう。

 

 

<まとめ>

このサービスはあまり知られていないのかも。

LINEのサイトを見ても、細かい説明はされていないのですよね。

 

でも、会員数は100万人突破したと言うNEWSだけは出ていました。

www.ryutsuu.biz

 

調べてみる限り、デメリットは無し。

これから対象店舗が増えることを期待する限りです。

 

皆さんもぜひぜひ使ってみてください。

 

 

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